Квартира приобретена в ипотеку.

Квартира приобретена в ипотеку.

Марина И, Красноярск, Красноярский край / 14 марта 2017 г.

Здравствуйте! помогите пожалуйста разобраться в ситуации по возврату ндфл при покупке квартиры в ипотеку. 19.11.2015 приобрели с парнем квартиру стоимостью 3255 т.р., т.е 19.11.2015 произведен полный расчет, из них 2600 т.р. ипотека+655 первоначальный взнос. Являемся созаемщиками, он главный заемщик. 20.11.2015 поженились (просто так совпало что ипотеку на день раньше оформили). Акт приема-передачи от 18.01.2016. Свидетельство о регистрации в общую совместную собственность от 04.07.2016. вопросы:

1. Могу ли я получить вычет по НДФЛ, раз на момент оплаты,я не являлась законной супругой?

2. С какой суммы можно вернуть НДФЛ, со всей стоимости квартиры (т.е 50/50=с 1627,5 каждый) или только с собственных средств,т.е с 655т.р? 3. 13% по ипотечным процентам может вернуть только муж или оба?



Головинская Елена, Налоговый эксперт / ответ от 15 марта 2017 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Марина.
Право на получение вычета имеют только собственники квартиры, таким образом, если собственность была оформлена в браке (при этом не оформлялся брачный контракт с особыми условиями), то вы имеете право получить вычет.

Вам необходимо написать с супругом заявление и распределить основной вычет, например, супругу - 2 млн.руб, вам- 1 255 тыс.руб.

Вычет по ипотеке подразумевает возврат 13% с уплаченных ипотечных процентов. Т.к. ипотеку вы платите уже в браке, то вы оба имеете право на вычет по процентам, можете ежегодно распределять сумму уплаченных процентов по заявлению, основание: Письмо ФНС России №БС-3-11/2315 от 23 мая 2016 года

Обратите внимание, что вычет по процентам вы будете получать после того, как полностью получите основной вычет.

Прошу уточнить, договор покупки был оформлен только на будущего супруга?

Марина И / дополнение от 15 марта 2017 г.
Спасибо большое за ответ! Нет, все документы в том числе договор купли оформлен на нас двоих.