Как правильно подать налоговую декларацию?

Как правильно подать налоговую декларацию?

Дмитрий К / 12 января 2015 г.

Добрый день. В 2013 году по договору дарения от матери стал собственником квартиры в Москве 34 м.кв. В 2014 году путем альтернативной сделки квартиру продал за 5 500 000 рублей и приобрел дом за 6 200 000 рублей. Все документы\договора на руках. Вопрос: правда ли то, что если в течение одного года продать недвижимость до 3 лет в собственности и купить недвижимость большей стоимости, то в данном случае налог на прибыль не платится.



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 12 января 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Дмитрий, добрый день.

Да, но все зависит от суммы сделок.

У вас получается, что стоимость жилья, которое вы продали, составляет 5 500 000 рублей. Сумму дохода вы вправе уменьшить на 1 млн руб. и получается налоговая база = 4 500 000 рублей.

Далее, вы купили новую квартиру и если вы ранее не пользовались правом на имущественный вычет при покупке жилья, то вы сможете уменьшить вашу налоговую базу на 2 млн руб. (это максимальный размер вычета в вашем случае). В итоге получается, что налоговая база по продаже = 2 500 000 рублей.

Сумма налога будет равна 13% от 2 500 000 рублей.

Дмитрий К / дополнение от 12 января 2015 г.
То есть, то, что приобретенное жилье на 700 000 дороже проданного, это не учитывается? Суммы сделок указаны выше.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 12 января 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Дмитрий, мы в расчете учли все возможные расходы.

Дмитрий К / дополнение от 12 января 2015 г.
Татьяна, я извиняюсь, но не совсем понятно. Была продана квартира и взамен было куплено жилье бОльшей стоимости. То есть, доход получается равным минус 700 000 рублей. На него платится налог? В предыдущих подобных вопросах консультант отвечал, что в случае покупки более дорогого жилья, чем проданное, доход равен нулю, соответственно налог не платится. Почему в моем случае, не имея дохода, я буду платить налог с 2 500 000 рублей? Чем это обусловлено? Опять же, в своем первом ответе Вы написали, что все зависит от суммы сделок, но посчитали только сделку продажи. Но ведь одновременно была произведена и покупка, причем по бОльшей стоимости, чем продажа.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 12 января 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Дмитрий, я учла и сумму дохода, и сумму вычета при продаже, и сумму вычета при покупке нового жилья.

Дмитрий К / дополнение от 12 января 2015 г.
А где же доход, если потрачено больше, чем приобретено?
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 12 января 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Учитывается только сумма вычета в размере 2 млн руб.

Дмитрий К / дополнение от 12 января 2015 г.
Спасибо. Еще вопрос. Супруга так же не пользовалась налоговым вычетом на покупку жилья ранее. Это как-то учитывается?
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 13 января 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Дмитрий, добрый день.

Супруга сможет получить имущественный вычет по квартире, которую вы купили в 2014 году. Но это отдельная декларация и налог ваш не будет уменьшаться.

Дмитрий К / дополнение от 13 января 2015 г.
То есть если я правильно понял налог придется платить в любом случае?
Дмитрий К / дополнение от 13 января 2015 г.
И не уж то государство не учитывает то что для того чтобы улучшить свои жилищные условия пришлось брать кредит на доплату нового жилья. И так в долгах получается да еще и налог заплати? Может есть судебные прецеденты по данному вопросу. Спасибо.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 13 января 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Дмитрий, добрый день. В данном случае нет спорного момента.