Как правильно подать налоговую декларацию?

Добрый день. В 2013 году по договору дарения от матери стал собственником квартиры в Москве 34 м.кв. В 2014 году путем альтернативной сделки квартиру продал за 5 500 000 рублей и приобрел дом за 6 200 000 рублей. Все документы\договора на руках. Вопрос: правда ли то, что если в течение одного года продать недвижимость до 3 лет в собственности и купить недвижимость большей стоимости, то в данном случае налог на прибыль не платится.
Дмитрий К, | 12 января 2015 г.

Дмитрий, добрый день.

Да, но все зависит от суммы сделок.

У вас получается, что стоимость жилья, которое вы продали, составляет 5 500 000 рублей. Сумму дохода вы вправе уменьшить на 1 млн руб. и получается налоговая база = 4 500 000 рублей.

Далее, вы купили новую квартиру и если вы ранее не пользовались правом на имущественный вычет при покупке жилья, то вы сможете уменьшить вашу налоговую базу на 2 млн руб. (это максимальный размер вычета в вашем случае). В итоге получается, что налоговая база по продаже = 2 500 000 рублей.

Сумма налога будет равна 13% от 2 500 000 рублей.

Ответ налогового эксперта Суфиянова Татьяна
от 12 января 2015 г.
То есть, то, что приобретенное жилье на 700 000 дороже проданного, это не учитывается? Суммы сделок указаны выше.
Дмитрий К, | 12 января 2015 г.

Дмитрий, мы в расчете учли все возможные расходы.

Ответ налогового эксперта Суфиянова Татьяна
от 12 января 2015 г.
Татьяна, я извиняюсь, но не совсем понятно. Была продана квартира и взамен было куплено жилье бОльшей стоимости. То есть, доход получается равным минус 700 000 рублей. На него платится налог? В предыдущих подобных вопросах консультант отвечал, что в случае покупки более дорогого жилья, чем проданное, доход равен нулю, соответственно налог не платится. Почему в моем случае, не имея дохода, я буду платить налог с 2 500 000 рублей? Чем это обусловлено? Опять же, в своем первом ответе Вы написали, что все зависит от суммы сделок, но посчитали только сделку продажи. Но ведь одновременно была произведена и покупка, причем по бОльшей стоимости, чем продажа.
Дмитрий К, | 12 января 2015 г.

Дмитрий, я учла и сумму дохода, и сумму вычета при продаже, и сумму вычета при покупке нового жилья.

Ответ налогового эксперта Суфиянова Татьяна
от 12 января 2015 г.
А где же доход, если потрачено больше, чем приобретено?
Дмитрий К, | 12 января 2015 г.

Учитывается только сумма вычета в размере 2 млн руб.

Ответ налогового эксперта Суфиянова Татьяна
от 12 января 2015 г.
Спасибо. Еще вопрос. Супруга так же не пользовалась налоговым вычетом на покупку жилья ранее. Это как-то учитывается?
Дмитрий К, | 12 января 2015 г.

Дмитрий, добрый день.

Супруга сможет получить имущественный вычет по квартире, которую вы купили в 2014 году. Но это отдельная декларация и налог ваш не будет уменьшаться.

Ответ налогового эксперта Суфиянова Татьяна
от 13 января 2015 г.
То есть если я правильно понял налог придется платить в любом случае?
Дмитрий К, | 12 января 2015 г.
И не уж то государство не учитывает то что для того чтобы улучшить свои жилищные условия пришлось брать кредит на доплату нового жилья. И так в долгах получается да еще и налог заплати? Может есть судебные прецеденты по данному вопросу. Спасибо.
Дмитрий К, | 12 января 2015 г.

Дмитрий, добрый день. В данном случае нет спорного момента.

Ответ налогового эксперта Суфиянова Татьяна
от 13 января 2015 г.
Задать свой вопрос Вернуть налог онлайн