Покупка и продажа квартиры в одном году

Покупка и продажа квартиры в одном году

Максим К / 13 января 2015 г.

Здравствуйте. Прошу пояснить мне как правильно заполнить декларацию. В 2012 году мной была куплена квартира по ДДУ за 900 тыс.руб, в договоре участвовал только я и позже в 2014 году акт приемки и свидетельство было оформлено только на меня. В этом же 2014 году квартира была продана по договору купли-продажи за 1200 тыс.руб. При заполнении декларации в этом году я бы хотел воспользоваться вычетом в 1 млн.руб. при продаже, чтобы заплатить меньше налог, т.е. 1200000-1000000=200000 => налог 26 тыс.руб. (вместо документально подтвержденных расходов на приобретение квартиры 900 тыс.руб). При этом хочу еще воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет при покупке. Все это нужно указать в одной декларации. Возникает вопрос, каким образом правильно заполнить декларацию так, чтобы не платить налог сначала, а потом получать вычет каждый год, а списать мой налог взаимозачетом. В налоговой сказали что так можно, но нужно правильно заполнить декларацию. По справке 2НДФЛ за 2014 год я получил доход от организации 120 тыс.руб. и могу получить вычет в этом году 15,6 тыс.руб., а налог с продажи квартиры должен заплатить 26 тыс.руб. Как они будут списывать взаимозачетом налог? 26000-15600=10400 я должен буду заплатить налог?или же они полностью учтут налог, но для этого в декларации нужно сложить 120000(по 2НДФЛ)+200000(с этой суммы я должен платить налог)=320000 и эту цифру списать со стоимости моей квартиры(900000), таким образом списав с общей стоимости объекта сумму, за которую должен заплатить налог и получив вычет в размере 15600руб.??? И второй вопрос, эта квартира является совместной собственностью, не смотря на то, что в свидетельстве указан только я? Может ли тогда моя жена получить имущественный налоговый вычет, если приложить к остальным документам копию свидетельства о браке и заявление о распределении вычета? Если да, то тогда в декларации, на основании заявления о распределении вычета, нужно указывать стоимость объекта соответственно указанным в заявлении (не смотря на то, что в свидетельстве о праве собственности доля одна) или общую стоимость квартиры?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 13 января 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Максим, добрый день.

Если сделки по продаже и покупке были совершены в одном году, то вам данные надо отразить в одной декларации 3-НДФЛ.

Посмотрите пример такого заполнения, пожалуйста.