Налоговый вычет при покупке жилья по ДДУ

Налоговый вычет при покупке жилья по ДДУ

Игорь К / 13 января 2015 г.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, в 2012 году была приобретена квартира на двоих дольщиков (по 1/2), право собственности получено в 2014 году, как будет распределяться налоговый вычет в таком случае???



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 13 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Игорь.

Это будет зависеть от того, каким годом датирован Акт передачи квартиры. Т.к. основанием для получения вычета при покупке жилья по ДДУ является именно Акт, а не свидетельство.
Если до 2013 года, то вычет распределяется пропорционально долям, а если начиная с 2014 года, то каждый собственник имеете право на вычет без разделения по долям.

Игорь К / дополнение от 13 января 2015 г.
Елена, у нас договор купли продажи недвижимости и в нем расписано, что каждому приходится по 50%, это и есть ДДУ. Или у него должна быть какая-то определенная форма и он так и должен называться ДДУ???
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 13 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Игорь, уточните, пожалуйста, вы купили квартиру в новостройке у застройщика? Просто вы указываете, что договор оформлен 2012 годом, а свидетельство 2014, так бывает при покупке квартиры в новостройке. Возможно я не правильно вас поняла, у вас на руках есть акт передачи квартиры?

Игорь К / дополнение от 13 января 2015 г.
Мы купили квартиру у застройщика в новостройке в 2012 году и в договоре распределения по 50% на каждого. Акт приемки передачи нам выдали раньше, чем свидетельство на право собственности. Покупали через договор ЖСК.
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 13 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Игорь, поэтому основанием для получения вычета при покупке жилья у застройщика является именно Акт, а не свидетельство. Каким годом датирован Акт? С января 2014 года распределение вычета согласно долям отменено.

Игорь К / дополнение от 13 января 2015 г.
Акт датирован 2013 годом.
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 13 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Игорь, в этом случае имущественный вычет при покупке будет распределяться согласно долям, перераспределить доли по заявлению не предусмотрено налоговым кодексом.

Игорь К / дополнение от 13 января 2015 г.
Елена, спасибо Вам большое за консультацию.Удачного продолжения дня!!!
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 13 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Игорь, спасибо за пожелания и вам всего наилучшего!

Игорь К / дополнение от 14 января 2015 г.
Елена, добрый день! Я вчера дома посмотрел документы, оказывается ключи мы получили в 2013 году, а Акт приемки передачи в 2014 году. Значит, каждый из нас может получить налоговый вычет, согласно распределенным долям но не более 2 млн. все верно???
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 14 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Игорь.

Да, если акт датирован 2014 годом, то распределять вычет пропорционально долям не нужно, это отменено. В текущем году можете подавать декларацию за 2014 год.

Игорь К / дополнение от 14 января 2015 г.
Елена, к примеру, квартира стоит 3 млн. рублей, значит я смогу получить вычет только с суммы 1,5 млн., так как на меня по договору приходится 50%. Все верно??
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 14 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Игорь, нет, если стоимость вашей квартиры 3 млн. (5, 10... млн.), то и вы и ваша супруга можете получить вычет равный 2 млн. руб, т.е. каждый из вас может вернуть налог в размере 260 тыс. руб.

Игорь К / дополнение от 14 января 2015 г.
Елена, квартира у нас куплена на меня (50%) и на маму (50%), супруга там не фигурирует. Стоимость квартиры 3 млн. рублей, с какой суммы я могу получить вычет в таком случае???
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 14 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Игорь, и вы и ваша мама имеете право на вычет равный 2 млн. руб каждый

Игорь К / дополнение от 14 января 2015 г.
Елена, мама у меня пенсионерка и не работает, пенсионеры могут получать вычет или нет???
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 14 января 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Игорь, добрый день.

С какого года ваша мама является пенсионером?

Игорь К / дополнение от 14 января 2015 г.
Мама на пенсии с 2001 года, но перестала работать лет 5-6 назад.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 14 января 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

В таком случае ваша мама не сможет вернуть НДФЛ.

Игорь К / дополнение от 14 января 2015 г.
Спасибо большое! Подскажите, пожалуйста, еще один момент. Я работаю на 2-х работах и на двух работах плачу НДФЛ, При заполнении 3-НДФЛ декларации за 2014 год мне нужно со всех мест работы указывать данные или можно только с одного???