Продажа и покупка квартиры в 2014 году

Продажа и покупка квартиры в 2014 году

Андрей Л / 13 января 2015 г.

Моя семья (я жена, ребенок 3года) в ноябре 2014 г. продали квартиру (менее 3 лет в собственности) в г. Красногорске за 3 300 000 р. с одновременной покупкой квартиры в г. Видное за 7 100 000 р. (в проданной и купленной квартире у каждого по 1/3 доли). Сколько стоит заполнение и подача декларации 3-НДФЛ и учетом имущественного вычета и какой налог нам нужно заплатить? Кто должен подавать декларацию?



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 13 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Андрей.

При продаже каждый собственник должен отчитаться о доходе, подав отдельную декларацию. Доход можно уменьшить на имущественный вычет в размере 1 млн. руб, либо на расходы связанные с приобретением продаваемой квартиры, если на руках остались подтверждающие документы. Вычет при продаже будет распределяться согласно долям, т.е. доход каждого составит 433 333,33 руб.

При покупке квартиры, по новым правилам, каждый собственник имеет право на вычет без разделения по долям, т.е. каждый из вас имеет право на вычет в размере 2 млн. руб., таким образом:

1. Вы и супруг каждый в своей декларации должны отразить данные по продаже своей доли и по покупке в полном размере, при взаимозачете получится, что налог к уплате составит 0 руб., а к возврату 203 667 руб.

2. А вот за ребенка по новым правилам нельзя получить вычет, поэтому придется уплатить за его долю налог при продаже в размере 56 333 руб. Получить вычет он сможет в будущем, данное право не теряется.

Стоимость подготовки одной декларации нашим экспертом на основании ваших документов составляет 1500 руб. Декларацию следует подавать по месту регистрации либо лично, либо по почте ценным письмом с описью вложения.