Вычет при покупке у застройщика в 2010г. и вычет на вторичке в 2016г.

Добрый! Была куплена квартира в 2009 году у застройщика в долевую собственность с отцом ,по 1\2 части на каждого ,акт приема -передачи 2010 год за 4500000р. Вычет получен не был. Если чеки об оплате квартиры на каждого отдельно. Была куплена вторая квартира на вторичке в 2016 году в долевую собственность , мной и женой за 3200000р. Возник вопрос по вычету. Я так понимаю отец может получить вычет в размере 130 т.р за первую квартиру? А мне выгоднее наверно предъявить к вычету только долю за вторую квартиру в размере 208 т.р, т.к если я получу вычет за первую кв , то за вторую уже ничего получить будет нельзя? И еще вопрос нельзя ли мне передать право на вычет за первую квартиру отцу ?

Евгений Д, Санкт-Петербург | 24 марта 2017 г.

Евгений, добрый день!

По квартире 2009-2010 года - действительно сумма вычета в 2 млн.руб. распределяется между совладельцами. Передача своей доли вычета (т.е. отказ от него по этому объекту) возможен только между супругами. т.к. в соответствии с Семейным и Гражданским Кодексами РФ имущество приобретенное в браке является совместно нажитым не зависимо от того на кого оно оформлено. Отказаться от своей доли вычета и передать ее отцу Вы не можете.

Отец может получить имущественный вычет по покупке квартиры 2009-2010 в размере 1 млн.руб. и вернуть 130 т.р. налога.

По квартире 2016 года - Вы с супругой можете распределить расход ы для целей получения имущественного вычета в любой пропорции: например Вам 2 млн.руб. , а супруге - 1,2 млн.руб. Это целесообразно делать если есть большая разница в доходах: максимальную сумму относят на того супруга, у которого выше доход. Так налог будет возвращен в семейный бюджет быстрее. А второй супруг в будущем еще сможет воспользоваться остатком вычета ( 0,8 млн.руб.) с приобретения другого жилья.

Если Вы подадите вычет за квартиру 2009-2010 года - то право его получения будет Вами использовано, и воспользоваться им по квартире 2016 года Вы не сможете.

Ответ налогового эксперта Воробьева Галина
от 25 марта 2017 г.
Задать свой вопрос Вернуть налог онлайн