Расчет налога

Расчет налога

Светлана Т / 26 марта 2017 г.

Новая квартира была куплена в 2015г. за 1,5 млн, а продана в 2017г. за 2млн. Как рассчитать налог? Спасибо.



Батова Елена / ответ от 27 марта 2017 г.
Батова Елена

Добрый день, Светлана! Если у Вас сохранились документы, подтверждающие Ваши расходы по приобретению квартиры в 2015г., то Вы имеете право уменьшить доход, полученных от продажи на 1 500 000руб. и в этом случае сумма налога к уплате составит (2 000 000-1 500 000)*13% =65 000
Если же документов не сохранилось, то сможете воспользоваться вычетом в размере 1 000 000, в этом случае сумма налога к уплате составит (2 000 000-1 000 000)*13%=130 000

Светлана Т / дополнение от 15 апреля 2017 г.

Подскажите, пожалуйста, можно ли учесть в расходы на покупку квартиры услуги риэлторской компании?

В 2015г. было куплено две квартиры. На одну квартиру была подана декларация на возврат НДФЛ, а на вторую нет. Могу ли я сейчас подать декларацию за 2015г, указав в ней только вторую квартиру.

Головинская Елена, Налоговый эксперт / ответ от 15 апреля 2017 г.
Головинская Елена Сергеевна

Расходы на риэлтора нельзя включить в состав вычета.

Вы хотите указать вторую квартиру вместо первой? По первой квартире вы начали получать вычет (вернули часть налога)?

Светлана Т / дополнение от 15 апреля 2017 г.

Вторую квартиру хочу указать совместно с первой, по которой уже получаю вычет. Возможно как-то скорректировать? Спасибо.

Головинская Елена, Налоговый эксперт / ответ от 18 апреля 2017 г.
Головинская Елена Сергеевна

Не совсем понимаю и не вижу смысла, т.к. пока вы полностью не исчерпаете вычет по первой квартире, вы не начнете получать вычет по второй. В общей сложности вы вернете 260 тыс., возврат налога осуществляется в размере НДФЛ, который был удержан за соответствующий год.

Таким образом, указав в декларации обе квартиры или в одной декларации - первую, в другой - вторую, вы все равно за год вернете сумму равную вашем удержанному НДФЛ.

Возможно я некорректно поняла ваш вопрос, дополните информацией.

Светлана Т / дополнение от 18 апреля 2017 г.

Елена, но обе квартиры очень дешевые, и там долевая собственность. За обе квартиры не будет возврата 260т.р. Если за первую я получила возврат НДФЛ, можно мне еще подать декларацию за 2015г., указав только вторую квартиру? Спасибо.

Головинская Елена, Налоговый эксперт / ответ от 18 апреля 2017 г.
Головинская Елена Сергеевна

Светлана, если стоимость квартир невысокая и, например, удержанного НДФЛ хватит, чтобы вернут налог за первую квартиру и часть налога за вторую квартиру, то тогда следует оформить оба объекта в одной декларации.

Если вы уже подали декларацию по первой квартире, то чтобы внести данные по второй, следует подавать корректировку.

Светлана Т / дополнение от 19 апреля 2017 г.

Елена, спасибо большое. Т.е. в корректирующей декларации к первой квартире добавить вторую?

Когдась Елена / ответ от 20 апреля 2017 г.
Когдась Елена Владимировна

Добрый день, да, сделать корректировку отразив данные по второму объекту.