Взаимо зачет налога при продаже и покупке жилья в собственности менее 3 лет

Взаимо зачет налога при продаже и покупке жилья в собственности менее 3 лет

Анна Н, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург / 2 апреля 2017 г.

Добрый день. У нас было 2комнаты в коммунальной квартире(на одном ордере). Прописаны трое-я, сын(17 лет) и мама. Мы их приватизировали в 2015 году на меня и сына в равных долях, мама отказалась от приватизации в нашу пользу. В 2016 году мы получили соц.выплату на двоих(я и сын), продали комнаты за 3050000 и купили квартиру за 3700000(из которых 850000-это соц.выплата). В новой квартире так же доли пополам на меня и сына, мама просто прописана. Сыну 17 лет, в 2016 году учился в коледже, потом официально не учиться и не работает. Я в ноябре 2016 года уводилась с официальной работы(стаж там был 12 лет), и на другую оф.работу устроилась с 1 марта, т.е. перерыв был чуть более 3 месяцев. Мама пинсионер+работает. Продажа и покупка была в один календарный год. Как правильно сделать взаимозачет по налогам. На кого оформлять(только на меня или на нас двоих с сыном). Повлияет ли то, что у меня была смена работы с перерывом а 3,5 месяца? Получиться ли сделать взаимозачет полностью или какую то часть налога придется заплатить?



Головинская Елена, Налоговый эксперт / ответ от 6 апреля 2017 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Анна.

При продаже имущества необходимо подать декларации и отчитаться о доходе каждому собственнику. От имени несовершеннолетнего ребенка налоговая декларация заполняется и подписывается его родителем как законным представителем своего несовершеннолетнего ребенка.

При этом вы вправе уменьшить полученный доход на 500 тыс.руб каждый (1525000-500 тыс = 1025000)

Т.к. продажа и покупка прошла в одном году, то можно в одной декларации заявить вычет при покупке, размер вычета на каждого составит 1 425 000 руб (3 700 тыс.-850 тыс)/2 )

Применив взаимозачет, у вас к уплате налог составит 0 руб, также вы вправе будете получить вычет в размере 400 тыс.руб (т.е. вернуть 52 тыс.руб, сын сможет вернуть после того, как ему исполнится 18 лет и он будет иметь официальный доход).

То, что у вас был перерыв в работе никак не влияет на получение вычета, вам нужно будет запросит справку 2-НДФЛ за 2016 год у предыдущего работодателя.

Т.к. ваша мама не является собственником, то ей не нужно подавать декларацию.