Договор долевого участия в строительстве и акт передачи разного года

Договор долевого участия в строительстве и акт передачи разного года

Анна С, Уссурийск, Приморский край / 10 апреля 2017 г.

Здравствуйте. Мной приобретена квартира в ипотеку за 2720000 (из них у банка заем составил 2180000). Хочу оформить документы для получения вычета на имущество, а на проценты скорее всего позже. Необходимо будет подавать декларацию несколько лет, так как уплаченных налогов работодателем не хватает для полного погашения за один раз (например за 2016 год удержано примерно 70000). Летом 2015 года был получен кредит в Сбербанке и заключен Договор долевого участия с застройщиком, произведен перевод средств в полном размере. Акт приёмки был получен в январе 2016 года. Свидетельство о собственности в марте 2016.

1) Я могу подать декларацию за два года (2015 и 2016) или действует только от момента оформления в собственность и тогда это получится только за 2016 год?

2) за 2015 год лучше тогда подать для получения вычета по процентам, уплаченным банку? Спасибо.



Головинская Елена, Налоговый эксперт / ответ от 10 апреля 2017 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Анна.

1. При покупке квартиры по ДДУ у застройщика право на вычет возникает в тот год, которым датирован Акт приемки квартиры.

Таким образом, в текущем году вы можете подать декларацию за 2016 год и начать получение вычета, остаток вычета перенесется на будущий год и так далее до полного исчерпания.

2. На проценты вы не можете подать за 2015 год, вы начнете получать вычет по процентам после того, как полностью исчерпаете основной вычет (вернете 260 тыс.руб). Заявить вычет по процентам можно одновременно с основным, или ближе к исчерпанию основного вычета. Для этого вам нужно будет взять в банке справку об уплаченных процентах ипотеки с начала кредитования по год подачи декларации включительно. Т.к. сумму процентов, которую уплатили в 2015 году вы не потеряете.