Прошу подтвердить ответ специалиста, т.к. вопрос непростой, спорная ситуация

Прошу подтвердить ответ специалиста, т.к. вопрос непростой, спорная ситуация

Станислав С, Братск, Иркутская область / 30 апреля 2017 г.

Купили кв с женой кв в ипотеку в 2013 г. Гасили ипотеку мат.капиталом в 2014 гг. Выделил доли детям в 2016гг в декабре и в декабре 2016 года продали. Какие налоги платить? и вообще платить ли? до 2016 года не платили, т.к. в собственности родителей более 3 лет. Какие документы подавать в налоговую? Мандрикова Марина / ответ от 30 апреля 2017 г. 0 Добрый день Если Вы приобретали квартиру ранее декабря 2013 года, налог Вам платить не придется. 3 года отсчитываются с даты приобретения прав собственности. С доли детей придется заплатить налог, т.к. их доли находились в собственности менее 3 лет. Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу по налогу вычетом в сумме 250 000 руб. Т.е. если стоимость доли одного ребенка составляет 400 000 руб, налог рассчитывается следующим образом: 400 000-250 000=150 000 150 000 х 13% = 19500 руб - сумма налога к уплате в бюджет с доли одного ребенка. Вам так же необходимо до 02.05.2017 года подать декларацию по форме 3 ндфл для отражения этой операции Мандрикова Марина / ответ от 30 апреля 2017 г. 0 Добрый день Если Вы приобретали квартиру ранее декабря 2013 года, налог Вам платить не придется. 3 года отсчитываются с даты приобретения прав собственности. С доли детей придется заплатить налог, т.к. их доли находились в собственности менее 3 лет. Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу по налогу вычетом в сумме 250 000 руб. Т.е. если стоимость доли одного ребенка составляет 400 000 руб, налог рассчитывается следующим образом: 400 000-250 000=150 000 150 000 х 13% = 19500 руб - сумма налога к уплате в бюджет с доли одного ребенка. Вам так же необходимо до 02.05.2017 года подать декларацию по форме 3 ндфл для отражения этой операции Спросить консультанта Вернуть налог онлайн 7k ООО «НДФЛКА.РУ» Краснодар, ул. Красная, 74 +7(499)705-78-93 support@ndflka.ru Политика оказания услуг Информация о проекте ... Подробнее: https://ndflka.ru/question/937147-nalogooblnesov_letnihpriprodaje_i_kuple_kvv_sobstv_bolee_3_let_vyidelenie_doley_za_mes_do_prodaj В связи с этим ответом специалиста прошу прокомментировать нежеописанную подобную ситуацию. В чем отличия от моей, ВОПРОС СЛОЖНЫЙ. Вопрос: С 2008 г. семья проживала в однокомнатной квартире, взятой в ипотеку. В 2011 г. после рождения второго ребенка с помощью материнского капитала оплачен кредит в банке, а за счет уменьшения доли супруга детям выделены доли в праве собственности на квартиру. Далее однокомнатную квартиру продали и взяли в ипотеку трехкомнатную квартиру. Учитывая, что квартира находилась в собственности детей менее трех лет, следует ли уплатить НДФЛ при продаже однокомнатной квартиры? Ответ: Из обращения следует, что семья проживала в однокомнатной квартире с 2008 г. В 2011 г. за счет уменьшения доли супруга в праве собственности на квартиру были выделены доли несовершеннолетним детям в праве собственности на данную квартиру. Далее однокомнатная квартира была продана и приобретена трехкомнатная квартира. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку доли в праве собственности на квартиру подарены несовершеннолетним детям в 2011 г., то при продаже квартиры ранее 2014 г. данные доли будут находиться в собственности несовершеннолетних детей менее трех лет. В соответствии с абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Таким образом, при продаже квартиры в 2013 г. каждый из несовершеннолетних детей вправе получить имущественный налоговый вычет в размере, пропорциональном их доле от 1 000 000 руб. Сумма дохода, превышающая размер примененного имущественного налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. Что касается продажи доли в праве собственности супруга, то согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более. Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало супругу (независимо от изменения состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы, полученные им от продажи квартиры, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.



Мандрикова Марина / ответ от 30 апреля 2017 г.
Мандрикова Марина Александровна

Добрый день В приведенном Вами примере налог так же взимается с доли несовершеннолетних детей, а с долей родителей налог не платится.

Мандрикова Марина / ответ от 30 апреля 2017 г.
Мандрикова Марина Александровна

Добрый день В приведенном Вами примере налог так же взимается с доли несовершеннолетних детей, а с долей родителей налог не платится.