Правила распределения имущественного вычета при продаже квартиры

Правила распределения имущественного вычета при продаже квартиры

Екатерина Р / 6 мая 2017 г.

Здравствуйте! Хотелось бы уточнить правила распределения имущественного вычета при продаже квартиры в общей долевой собственности. Неблизкие родственники вступили в наследство и получили по ¼ и ¾ доле в квартире, которая была продана по истечении года за 1500000 руб. Однако в договоре продажи прописано, что каждый продавец получил определенную сумму, а именно - 425000 за ¼ часть доли и 1075000 за ¾ доли, а не пропорционально доле владения (т.е. 375000 и 1125000 руб. соответственно). Как распределить имущественный вычет в размере 1000000 руб. в данной ситуации? Ведь фактически каждый продал именно свою долю, за что и получил указанную в договоре сумму, и сумма дохода от реализации всей квартиры не делилась пропорционально доле, хотя продавалась недвижимость одним договором. Спасибо!



Мандрикова Марина / ответ от 6 мая 2017 г.
Мандрикова Марина Александровна

Добрый день.

Согласно Налоговому кодексу РФ вычет при продаже в сумме 1 000 000 руб распределяется пропорционально долям

Екатерина Р / дополнение от 6 мая 2017 г.

Спасибо, но это и так известно. Вопрос заключается в том, в каких пропорциях распределить сумму облагаемого налогом дохода. В результате продажи квартиры образуется налог в размере 65000 руб. Если распределять его между владельцами пропорционально доле, то получается налог в размере 16250 руб. и 48750 руб. соответственно. Однако владелец 3/4 долей получил от продажи своей доли доход меньше, чем сумма дохода, с которой должен заплатить налог, а другой владелец наоборот получил доход больше и заплатит налог меньше. Как быть в этой ситуации?

Цепенок Юлия, консультант / ответ от 6 мая 2017 г.
Цепенок Юлия Михайловна

Здравствуйте!Вычет распределяется согласно полученному доходу по договору купли-продажи.

Екатерина Р / дополнение от 6 мая 2017 г.

Спасибо, но не совсем понятно решение ситуации. В итоге как правильно распределить вычет? Пропорционально долям или пропорционально полученному доходу по договору купли-продажи, так как эти суммы разные? Простите пожалуйста за наглость.

Рулло Элеонора / ответ от 6 мая 2017 г.
Рулло Элеонора

В соответствии с законодательством вычет распределяется в соответствии с долей в проданной квартире, а не пропорционально полученному доходу.