Налоговый вычет при общей совместной собственности

Налоговый вычет при общей совместной собственности

Евгений П / 19 января 2015 г.

В августе 2014 г. приобрели с супругой квартиру в общую собственность. Сумма 3 млн. 350 тыс. Супруга ушла в декрет в ноябре 2014 г. Хочу получить налоговый вычет на себя полностью, т.е. с 2 млн. А жена чтобы получила налоговый вычет за 2014 г., т.к. она работала в 2014 г. ( официальная зарплата около 12 тыс.), а остаток остался на будущие приобретения недвижимости. Поясняю: Я так понимаю, чтобы каждый из супругов получил максимальный налоговый вычет ( 2 млн.) с квартиры её стоимость должна составлять не менее 4 млн. Как действовать в нашем случае (стоимость квартиры 3 млн. 350 тыс.)? Я это вижу так: 1. Т.к. у меня зарплата значительно выше чем у жены и в данный момент я работаю, я получаю вычет с 2 млн. руб. (т.е. в полном объёме использую своё право на налоговый вычет). С общей суммы квартиры остается 3 млн. 350 – 2 млн. = 1 млн. 350 тыс. Получается, что жена может получить вычет с этой суммы, но полностью свое право на налоговый вычет она не исчерпает (остается 650 тыс.). Эти 650 тыс. в будущем она сможет исчерпать при покупке недвижимости. Правильно ли я считаю? Если не писать заявление о распределении имущественного вычета, то как ФНС определит с какой суммы получает вычет каждый из супругов (муж – 2 млн., жена - 1 млн. 350) ? Извиняюсь если запутанно описал ситуацию. Заранее спасибо за ответ!



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 19 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Евгений.

Вы неправильно понимаете порядок получения вычета при покупке жилья.

Ваше право на вычет возникло в 2014 году, поэтому вам не нужно распределять вычет между вами и супругой. Вы оба имеете право на вычет в 20 млн. руб. Это максимальный размер вычета, который имеет право получить налогоплательщик при приобретении жилья. Если квартира будет стоить 4, 6, 10 млн. руб, все равно максимальный размер вычета 2 млн. руб.

Если супруга в 2014 году ушла в декрет, то она в текущем  году может подать декларацию и начать получать вычет, а остаток она сможет получить, когда выйдет на работу.