Возможен ли возврат процентов по ипотеке

Возможен ли возврат процентов по ипотеке

Анна Ф, Волгоград, Волгоградская область / 22 мая 2017 г.

Доброго дня. В 2010 году была куплена квартира без кредитных средств; по данной квартире был оформлен имущественный налоговый вычет. В 2012 году была куплена другая квартира с привлечением ипотеки. Возможен ли возврат НДФЛ с процентов, уплаченных по ипотеке на вторую квартиру? Спасибо.



Лукашевич Эльвира / ответ от 22 мая 2017 г.
Лукашевич Эльвира Умяровна

Анна,здравствуйте,Вы не сможете получить вычет по по процентам по квартире от 2012 года,так как законодательство, которое разделяет вычеты по квартире и процентам появилось в 2014 году и данное право распространяется на квартиры приобретенные после 01.01.2014

Анна Ф / дополнение от 22 мая 2017 г.

Возможно ли получить вычет по процентам по ипотеке по второму жилью, если Вы получали вычет по стоимости первого жилья (но не по процентам по ипотеке)? Если право на вычет по первому жилью наступило до 2014 года? Да, возможно. Это - единственная ситуация, в которой можно воспользоваться вычетом еще раз, несмотря на то, что Вы уже пользовались им и право наступило (первый раз) до 2014 года. Об этом написал Минфин России в письме №03-04-05/64922 от 16 декабря 2014 года.

Батова Елена / ответ от 22 мая 2017 г.
Батова Елена

Анна, да, вычетом по уплаченным процентам воспользоваться возможно, но лишь по объектам, право собственности на которые возникло после 01.01.2014г. В Вашей ситуации получить вычет Вы не сможете, к сожалению. Если только по недвижимости, которую Вы приобрели/приобретете после 01.01.2014г.

Лукашевич Эльвира / ответ от 22 мая 2017 г.
Лукашевич Эльвира Умяровна

Анна,речь в данном письме идет о покупке второй квартиры в 2014 году."Налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение в 2014 году квартиры, в случае, если ранее указанный имущественный налоговый вычет налогоплательщику не предоставлялся" Это важный момент.Так как у Вас вторая квартира была приобретена также до 2014 года,то правом получить вычет по процентам Вы воспользоваться не можете,так как закон не имеет обратной силы и данный аспект применим только, если Вы приобретете вторую квартиру после 2014 года.То есть у Вас есть право получить вычет по процентам по квартире,если приобретете ее сейчас

Анна Ф / дополнение от 23 мая 2017 г.

Уточните, пожалуйста, договор участия в долевом строительстве от 31.05.12, акт приема-передачи квартиры от 24.10.2013, свидетельство о гос.регистрации 01.07.14. В каком году считается что квартира приобретена? Спасибо.

Кугейко Эльвира / ответ от 23 мая 2017 г.
Кугейко Эльвира Камилевна

Анна, здравствуйте!

Годом покупки будет - 2013 год. Т.к. при покупке жилья по договору долевого участия право на вычет возникает в год получения акта приема-передачи.

Батова Елена / ответ от 23 мая 2017 г.
Батова Елена

Анна, при приобретении квартиры по договору долевого участия право собственности возникает в момент получения акта приема-передачи. В Вашем случае это 2013г. и получить вычет с суммы уплаченных процентов не получится, к сожалению.