Сумма налога при продаже квартиры

Сумма налога при продаже квартиры

Арина П, Москва, Москва / 12 июня 2017 г.

Здравствуйте, я продаю квартиру (приватизация менее 3 лет) за 4000000 рублей и покупаю за 6500000 рублей какую сумму я должна заплатить?



Воробьева Галина / ответ от 13 июня 2017 г.
Воробьева Галина Владимировна

Анна, добрый день!

Во-первых в 2018 году Вас обязательно нужно подать декларацию по форме 3НДФЛ и задекларировать доход от продажи квартиры.

Елси Вы являетесь единственным владельцем продаваемой квартиры, то сумма налога с продажи составит 4000000*0,13% = 520 т.р. Эту сумму налога Вы можете уменьшить предъявив имущественный вычет при продаже - он составляет 1000 000 руб. Т.е. в итоге с продажи у Вас будет исчислен налог = 390 т.р. ( 4 000 000 - 1 000 000) *0,13 = 390т.р.

Если ранее Вы не пользовались имущественным налоговым вычетом по покупке жилья, то в этой же декларации Вы сможете заявить имущественный налоговый вычет по покупке - его максимальная величина 2 000 000 руб. и уменьшить налог, который исчислен у Вас с продажи квартиры на 260 т.р.

Применить вычет по покупке возможно будет только в том случае, если право собственности на новую квартиру будет оформлено Вами в 2017 году. Если Вы приобретаете квартиру на этапе строительства , по договору долевого участия, то акт передачи по ней должен быть подписан в 2017 году, иначе вычетом по покупке Вы не сможете воспользоваться для уменьшения налога с продажи.

Итого, при соблюдении всех вышеперечисленных условий , получится к уплате 130 т.р. налога (390 -260=130).

Дополнительно эту сумму можно уменьшить применяя социальные налоговые вычеты : по лечению, обучению, взносам в НПФ, страхованию жизни и проч.., а так же, если квартира, которую Вы приобретаете, будет куплена в ипотеку, то на сумму налога с процентов, уплаченных банку по ипотеке.

Но чтобы учесть все эти условия - у Вас слишком мало сейчас исходных данных.)