Взаимозачет при продаже и покупке квартиры в одном календарном году

Взаимозачет при продаже и покупке квартиры в одном календарном году

Сергей Б / 20 января 2015 г.

Здравствуйте! В 2014 году продал квартиру которой владел менее 3-х лет за 1 450 000 р. и купил другую за 735 000 р. Могу ли я воспользоваться взаимозачетом при подаче декларации? И надо ли мне вообще платить какой либо налог?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 20 января 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Сергей, добрый день.

Да, вы сможете сделать зачет налога, конечно.

У вас сумма налога к уплате будет равна нулю. Вы сможете даже вернуть НДФЛ по приобретенному жилью. Вам надо будет за 2014 год с места работы взять справку 2-НДФЛ.

Посмотрите порядок заполнения декларации и расчета налога в вашей ситуации.

Головинская Елена, Налоговый эксперт / ответ от 20 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Сергей.

Если обе сделки прошли в одном 2014 году, то вы можете применить взаимозачет:

1. Вы можете уменьшить доход на имущественный вычет в размере 1 млн. руб, таким образом, доход составит 450 тыс. руб.

2. Применить взаимозачет 735 тыс. - 450 тыс. = 285 тыс. руб.

3. К уплате 0 руб, к возврату 37 050 руб.

Расчет приведен при условии, что ранее вы не получали имущественный вычет при покупке жилья.