Надо ли платить налог с продажи недвижимого имущества (зем.участков), если надо, то каков его размер

Надо ли платить налог с продажи недвижимого имущества (зем.участков), если надо, то каков его размер

Юрий С, Миасс, Челябинская область / 18 июня 2017 г.

В 1995г. получил в собственность зем. участок под ИЖС (площадь 1001 кв.м), земли населенных пунктов. В августе 2013г. провел межевание и получил свидетельство о регистрации права собственности (площадь 1450 кв.м), присвоен кадастровый номер. В январе 2016г. разделил участок на два: ЗУ1 (площадью 1185 кв.м) под ИЖС и ЗУ2 (площадью 265 кв.м) под ИЖС. Участкам ЗУ1 и ЗУ2 присвоены кадастровые номера. Собственник тот же. Адрес один. Обременений не зарегистрировано. В кадастровых паспортах указано: для ЗУ1:"Посредством данного зем.участка обеспечен доступ к зем.участку ЗУ2", для ЗУ2: "Для данного зем.участка обеспечен доступ посредством зем.участка ЗУ1". В межевом плане указан предельно допустимый минимальный размер: 450кв.м, а также указано, что ЗУ2 образован таким образом, что располагается на задней границе участка ЗУ1, посредством которого осуществляется доступ на участок ЗУ2. В связи с проведенной ранее планировкой с целью выравнивания поверхности, образовалась разница высот порядка 6м (скальная порода). Разделение первоначального участка на ЗУ1 и ЗУ2 произошло по этой границе. Таким образом, участок ЗУ2 граничит с: лесом (земли лесфонда), соседними участками и обрывом, разделяющим его с участком ЗУ2. Не имеет прямого доступа к землям общего пользования (только через участок ЗУ1), находится на 6м выше участка ЗУ1 и имеет размеры меньше предельно допустимых для ИЖС. Участок ЗУ1 имеет вытянутую форму (длина порядка 75м, ширина порядка 15,5м). В случае обременения требуется выделить дорогу длиной 75м и шириной 3м. Что невозможно в связи с начатым строительством. В феврале 2016г. по договору купли-продажи недвижимое имущество (объект), состоящее из зем. участков ЗУ1 и ЗУ2, был продан физическому лицу. Кадастровая стоимость первоначального участка (1450кв.м) 147 871,00 рублей (от 13.11.2015г.), участка ЗУ1 (1185кв.м) 120 846,30 рублей (от 13.11.2015г.), участка ЗУ2 (265кв.м) 27 024,70 рублей (от 13.11.2015г.). Объект продан за 2 700 000 рублей, из которых 2 160 000 рублей стоимость ЗУ1 и 540 000 рублей стоимость ЗУ2.



Бабенко Екатерина, Налоговый эксперт / ответ от 18 июня 2017 г.
Бабенко Екатерина Владимировна

Добрый день!

Выдача повторного свидетельства о праве собственности на участок в 2013 году уже в рамках ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с внесением соответствующей записи в ЕГРП не аннулирует ваше право, которое возникло еще до вступления в силу данного закона и зарегистрированное в рамках действующего на тот год - 1995 - законодательства.
А при продаже недвижимого имущества, срок владения которым более трех лет, полученный доход признается не подлежащим налогообложению.