Налоговый и мущественный вычет

Налоговый и мущественный вычет

Ольга Б / 20 января 2015 г.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, не до конца разобралась - много было сделок в одном налоговом периоде и хочется к тому же оптимизировать все платы. В 2014 году было куплено 4 квартиры (назовем их 1,2,3,4) и продано 1,2. 1. купили за 980 000, продали за 500 000 2. купили за 1 000 000, продали за 1 000 000 3. купили за 1000 000 4. купили за 750 000 Мой расчет: 1. доход 500 000 уменьшаем на сумму расхода 980 000 = - 480 000 2. доход 1 000 000 расход 1000 000 = 0 т.е. здесь налога с продажи не будет и налоговый вычет я не применяла. СООТВЕТСВТВЕННО смогу я его использовать при продажи например квартиры 3 и 4 в др. периоде?! Что касается имущественных вычетов я не могу разобраться! Могу ли я еще с суммы 2 000 000- 480 000 = 1 520 000* 13 = 197 600 заявить на возмещение из бюджета или же лучше оставить и не использовать? Вычет я могу получить только один раз в жизни? Спасибо!



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 20 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Ольга

Имущественный вычет при продаже в размере 1 млн. руб, можно использовать неограниченное число раз, но весь вычет применяется не к одному объекту, а к доходу, полученному в одном году. Т.е. вы продадите 2 квартиры по 1 млн., то сможете уменьшить только на 1 млн.руб. Если у вас на руках есть подтверждения расходов на приобретение продаваемых квартир (3 и 4), то вы можете не пользоваться вычетом.

При этом вы имеете право получить вычет при покупке жилья в пределах 2 млн. руб, учитывая, что все ваши квартиры куплены в 2014 году, вы можете заявлять по двум квартирам (которые по стоимости в 1 млн. руб.), факт продажи не влияет на получение вычета.