Покупка квартиры в ипотеку с использованием маткапитала

Покупка квартиры в ипотеку с использованием маткапитала

Сергей Ф, Москва, Москва / 6 июля 2017 г.

Добрый день. Молодая семья (муж и жена) купили квартиру в общую долевую собственность (с долями 1/5 и 4/5 соответственно) в ноябре 2014 года за 2 000 000 рублей (по ДКП). Первоначальный взнос составил 200 000 руб., ипотечный займ 1 800 000 руб. В ноябре 2016 года кредит погасили полностью (в т. ч. с помощью материнских капиталов 453 026 руб. и 100 000 руб.). Проценты по кредиту составили 240 000 руб. После погашения кредита с использованием маткапитала оформили соглашение по наделению долями детей (2 супруга+3 детей=5 человек - каждому по 1/5 доле). У меня вопросы: 1. Мы хотим подать в 2017 на возврат НДФЛ. Как нам получить возвраты за все годы 14-16 (одним комплектом документов или по каждому году отдельно заполнять НДФЛ-3)? 2. На возврат НДФЛ с процентов по кредиту документы подаются отдельно или все возвраты можно получить по одному комплекту документов (т.е. в одном заявлении просто указывается возврат за кредит и проценты). 3. Какие документы о праве собственности предоставлять на момент покупки (1/5 муж и 4/5 жена) или после наделения всех долями (каждому по 1/5). 4. Может ли муж получить вычеты за всю семью (доход около 85 000 руб/мес, т.е. 132 600 руб. налогов в год). Ранее вычеты не оформляли. Возврат налогов получается: 200 000*0,13=26 000 руб с первоначального взноса (1 800 000-100 000-453 026)*0,13=162 106,62 руб с тела кредита 240 000*0,13=31 200 руб с процентов за кредит я правильно считаю?



Токунова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 6 июля 2017 г.
Токунова Татьяна Владимировна

Добрый день! Декларации подаются за каждый год отдельно. Посчитать сумму к возврату можно - стоимость квартиры - мат. капитал *13%. По фактически переплаченным процентам банку: Сумма процентов*13%

Сергей Ф / дополнение от 6 июля 2017 г.

Спасибо за ответ. А ответьте, пожалуйста на 3 и 4 вопросы: 3. Какие документы о праве собственности предоставлять на момент покупки (1/5 муж и 4/5 жена) или после наделения всех долями (каждому по 1/5). 4. Может ли муж получить вычеты за всю семью (доход около 85 000 руб/мес, т.е. 132 600 руб. налогов в год) или же нужна подавать декларации раздельно (первая доли мужа и детей, вторая - жена).

Бердюгина Вера / ответ от 6 июля 2017 г.
Бердюгина Вера Владимировна

Здравствуйте, Сергей.

Для получения вычета нужно будет в налоговую предоставить первичные свидетельства. Муж может получить вычет полностью, для этого необходимо заявление о распределении вычета.

Сергей Ф / дополнение от 13 июля 2017 г.

Еще вопрос такой возник: если квартира взята в ипотеку в ноябре 2014 года. Платежи по ипотеке с декабря 2014 года по ноябрь 2016 года. Я в декларации за 2014 год должен указать стоимость квартиры и все уплаченные проценты независимо от графика платежей и могу претендовать на вычет уже с полных доходов за 2014 год и последующие? Т.е. у меня получится, что я получу весь возврат за стоимость квартиры и проценты по кредиту за 2014 и 2015 год и по декларации за 2016 год возврат равен 0 руб (я ее могу не подавать). Я правильно понимаю?

Чальцева Анна / ответ от 13 июля 2017 г.
Чальцева Анна Сергеевна

Добрый день,Сергей! Верно. Начинаете заполнять с декларации за 2014 г. в ней указываете сумму вычета по покупке(т.е. покупка минус мат.капитал) и проценты фактически уплаченные за 14г., так же вносите данные из справки 2ндфл за полный 2014г. На основании декларации 2014г. формируете декларацию за 15г.,перенеся остатки неиспользованного вычета. Туда же вносите сумму процентов за 15г и данные 2-ндфл 2015г. Если по декларации 15г. еще останется неиспользованный вычет, то аналогично заполните декларацию за 16г.

Сергей Ф / дополнение от 13 июля 2017 г.

На сайте nalog.ru при заполнении раздела "РАСХОДЫ ПО ПОКУПКЕ (СТРОИТЕЛЬСТВУ) ЖИЛЬЯ И ПО ПОГАШЕНИЮ КРЕДИТОВ" есть только два пункта: "Стоимость объекта (доли)" и "Проценты по кредитам за все годы". Получается, что я не могу в каждый год вписать уплаченные проценты по кредиту, а только всю суму процентов. Я вписываю туда всю сумму и с нее возврат идет только после возврата по покупке. Или я должен как-то иначе поступить?

Бердюгина Вера / ответ от 13 июля 2017 г.
Бердюгина Вера Владимировна

Да, Сергей. Вы ежегодно указываете всю сумму уплаченных процентов по ипотеке, эта строка будет увеличиваться ежегодно на сумму процентов, уплаченную в текущем году.При заполнении декларации за следующий год появится строка "Сумма вычета по процентам, предоставленная в прошлые годы". Пока Вам не начнут возвращать налог с суммы уплаченных процентов, эта строка Вами не заполняется. В строку "Остаток вычета по процентам, перешедший с прошлого года", надо будет поставить сумму процентов, указанную Вами в предыдущей декларации.