Способы оптимизации НДФЛ при продаже дома

Способы оптимизации НДФЛ при продаже дома

Владимир С, Москва, Москва / 3 августа 2017 г.

Добрый день, обменял в прошлом году свою квартиру на жилой дом. Хочу в этом году приобретенный дом продать. Соответственно, дом в собственности менее 5 лет. Какие есть вычеты или иные способы оптимизировать НДФЛ, когда я буду продавать дом?



Бердюгина Вера / ответ от 3 августа 2017 г.
Бердюгина Вера Владимировна

Здравствуйте, Владимир.

Для более точного и правильного ответа сообщите, пожалуйста, каким договором было оформлено приобретение Вами дома - был заключен договор мены или договор купли-продажи?

Владимир С / дополнение от 3 августа 2017 г.

Договором мены

Рябкова Екатерина / ответ от 3 августа 2017 г.
Рябкова Екатерина Валентиновна

договор мены был с доплатой или без?

Владимир С / дополнение от 4 августа 2017 г.

Без доплаты. Оба объекта (квартира и дом с участком) оценены в 1 000 000 рублей.

Батова Елена / ответ от 4 августа 2017 г.
Батова Елена

В этом случае при продаже Вы сможете воспользоваться вычетом в размере 1 000 000. Сейчас налог к уплате рассчитывается по одной из 2 величин - стоимость по договору купли-продажи или 70% от кадастровой стоимости. Если наибольшая из этих величин не превысит 1 000 000, то налог платить Вам не придется, только подать декларацию нужно будет. Если же превысит, то налоговую базу можно уменьшить на 1 000 000 (стандартный вычет при продаже недвижимости) а уже с разницы уплатить 13%