Надо ли платить налог на доходы?

Надо ли платить налог на доходы?

Марина П, Саратов, Саратовская область / 21 января 2015 г.

В 2014 году я продала квартиру, которая находилась в собственности менее трех лет, чтобы купить более дорогую квартиру в рассрочку. В договоре купли-продажи были прописаны сроки внесения денежных средств по условиям рассрочки и на последнем этапе рассрочки я расплатилась деньгами за проданную квартиру. Должна ли я платить налог на доходы с проданной квартиры.



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 21 января 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Добрый день.

Если у вас в одном году совершена сделка по продаже и по покупке квартиры, то вам можно сделать зачет налога.

Чтобы вам сказать точно - надо ли платить налог или нет, мне нужны суммы. Напишите нам стоимость продажи и стоимость покупки квартиры.

Но в вашем случае вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ по факту продажи имущества. Срок сдачи декларации - до 30 апреля 2015 года. А вот одновременно в декларации с суммой по продаже вы сможете отразить данные по покупке (если вы ранее не получали вычет по покупке жилья). И у вас в итоге получится зачет НДФЛ.

Посмотрите, пожалуйста, пример заполнения декларации 3-НДФЛ в вашем случае.

Марина П / дополнение от 23 января 2015 г.
Квартира, находящаяся в собственности менее трех лет куплена за 1 589 800+31 796 (2% вступительный взнос оплачен сразу в договоре)= 1 621 596 руб., а продана за 2 200 000 руб. 19.06.2014 г. Другая квартира куплена 07.05.2014 г. на стадии строительства за 6 300 000 руб. в рассрочку (4 000 000 руб. сразу и 2 300 000 руб. до 07.07.2014 г. Свидетельство о государственной регистрации получено 22.12.2014.г.
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 23 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Марина.

1. Вы можете уменьшить доход на расходы, связанные с приобретением квартиры: 2 200 тыс - 1 621 596 = 578 404 руб (расходы должны буть документально подтверждены)

2. Применить взаимозачет при продаже и покупке: 2 млн. - 578 404 =  1 421 596 руб.

К возврату налог составит 184 807 руб. (при условии, что вы ранее не получали вычет при покупке жилья).

Данные по продаже и покупке нужно отразить в одной декларации за 2014 год. Срок подачи до 30 апреля 2015 года.