Все больше регионов повышают минимальную базу для расчета налога с продажи квартир

Опубликовано 26.12.2025

С 2026 года несколько новых регионов ужесточат правила расчета НДФЛ при продаже недвижимости. Речь идет о так называемой "налоговой планке" — минимальной величине дохода, с которой рассчитывается налог, даже если реальная цена продажи ниже.

Напомним правило:

если квартира продается дешевле определенного процента от ее кадастровой стоимости, то для расчета налога с продажи доходом считается не договорная цена, а эта расчетная величина. Исторически почти везде применялся коэффициент 0,7 (70% от кадастра).

Что меняется?

С 2025 года ряд регионов начали повышать этот коэффициент до 1,0 (100% кадастровой стоимости). С 1 января 2026 года список таких субъектов РФ расширяется:

Новосибирская область
Курганская область
Воронежская область
Тюменская область
Новгородская область
Курская область

Практическая рекомендация:

Перед любой продажей недвижимости необходимо проверять не только актуальную кадастровую стоимость объекта, но и действующий в вашем регионе предельный коэффициент.

Это простое действие поможет точно рассчитать будущий налог на доход от продажи и избежать неприятных сюрпризов.