Налог с продажи квартиры: как уменьшить сумму НДФЛ

Многие россияне, продавая свое жилье, не знают о том, что имеют право уменьшить сумму дохода на расходы по приобретению ранее этого жилья.

Известно, что доход при продаже квартиры (дома, комнаты) можно уменьшить на так называемый имущественный вычет, размер которого составляет 1 млн руб. Но это не все. Если у гражданина есть «на руках» документы на приобретение жилья, которое он продает, то налогоплательщик вправе уменьшить доход от продажи не просто на 1 млн руб., а на всю сумму расходов по покупке.

Например, в 2011 году гражданин купил квартиру за 2 400 тыс. руб., а в 2013 году он решил продать жилье за 2 млн руб. Как он может уменьшить свой доход, чтобы заплатить НДФЛ в меньшей сумме?

Есть два варианта:
1) Он вправе уменьшить доход от продажи (2 млн руб.) на сумму имущественного вычета 1 млн руб.;
2) Гражданин вправе уменьшить свой доход (2 млн руб.) на сумму расходов по покупке жилья (2 400 тыс. руб.), при условии, что у него сохранились документы, подтверждающие данные расходы.

Именно второй вариант в нашем примере будет наиболее выгоден.