Нерезидентам продавать недвижимость в России крайне невыгодно. Налог — 30% со всей суммы продажи, и никакие вычеты или расходы не помогают. Но даже в такой ситуации есть законные способы снизить платеж. Главное — просчитать все до сделки.
Ситуация
- Сергей — нерезидент РФ. Он решил продать квартиру в России за 15 млн ₽, которую покупал за те же 15 млн ₽.
- Кадастровая стоимость — 12 300 000 ₽.
- Минимальный срок владения не выдержан.
Как нерезидент Сергей заплатил бы 30% со всей суммы продажи — это 4 500 000 ₽. Никакие вычеты и расходы не помогли бы: для нерезидентов правила жесткие.
Альтернативный вариант
У Сергея была возможность подарить квартиру родственнице-резиденту РФ.
Она продает квартиру за те же 15 млн ₽.
НО у нее дополнительно возникает налог в момент дарения, хотя итоговая сумма оказывается значительно ниже.
Расчет налога у родственницы
- Налоговая база по дарению = кадастровая стоимость объекта, то есть 12 300 000 ₽.
- При продаже доход (15 млн ₽) уменьшается на эту сумму: 15 000 000 − 12 300 000 = 2 700 000 ₽.
- Общая налогооблагаемая сумма: 12 300 000 + 2 700 000 = 15 000 000 ₽.
- Налог по прогрессивной шкале:
-
2 400 000 × 13% = 312 000 ₽
-
12 600 000 × 15% = 1 890 000 ₽
-
Итого: 2 202 000 ₽.
-
Результат
Родственница заплатит 2 202 000 ₽ — на 2 298 000 ₽ меньше, чем заплатил бы Сергей как нерезидент.
Что нужно запомнить
- Нерезидент платит 30% со всей суммы продажи. Вычеты и расходы не работают.
- Дарение родственнику-резиденту — законный способ снизить налог.
- Налоговая база по дарению — кадастровая стоимость объекта.
- Просчитывайте все до сделки, консультируйтесь экспертом. После продажи изменить схему уже нельзя, ошибки стоят миллионы. Консультация с экспертом
