Продажа нескольких объектов в одном налоговом периоде: пример расчета НДФЛ

Напомним, что гражданин, который продал квартиру (жилой дом, земельный участок, комнату или долю в перечисленном имуществе), иное имущество и получил доход, обязан представить налоговую декларацию 3-НДФЛ в том случае, если имущество принадлежало ему на праве собственности менее трех лет.

Как правильно рассчитать подоходный налог, и какие листы декларации следует заполнить, если в одном налоговом периоде физическое лицо продало не только квартиру, но и другое имущество, например автомобиль?

Рассмотрим на примере:

В апреле 2011 года Иванова Анна Ивановна продала квартиру за 3 500 000 рублей. Квартира была приватизированная и находилась в собственности с декабря 2009 года. В ноябре 2011 года она продала свой автомобиль за 640 000 рублей, который находился у нее в собственности несколько месяцев.

Так как имущество, которое Иванова А.И. продала, находилась в собственности менее трех лет, необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ. Размер имущественного вычета в отношении квартиры в данном случае составит 1 млн руб., так как квартира была приватизированная (расходов не нее гражданка Иванова А.И. не понесла). А размер имущественного вычета в отношении проданного автомобиля составит – 250 000 рублей. Основание – подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Заполнять у налоговой декларации (образец)следует:

Титульный лист – на двух страницах;

Раздел 1;

Раздел 6;

Лист «А», в котором идет расчет доходов, полученных от источников в РФ;

Лист «Е», в котором идет расчет имущественных вычетов в связи с продажей имущества;

Итого – 6 листов декларации.

В итоге получается, что доплатить налог в бюджет Ивановой А.И. надо в размере 375 700 рублей.

1) Итого доходы общие составили (с учетом имущественного вычета): 3 500 000 + 640 000 – 1000 000 – 250 000 = 2 890 000 рублей.

2) Сумма НДФЛ к уплате получается: 2 890 000 * 13% = 375 700 рублей.

Вывод – Иванова А.И. в нашем примере должна заплатить в бюджет НДФЛ в размере 375 700 рублей в срок до 15 июля 2012 года и представить налоговую декларацию 3-НДФЛ в срок до 2 мая 2012 года.